Endlich zu Hause! Familienfreundliches Kronjuwel auf preiswertem Erbpachtgrund

BESCHREIBUNG

Diese gemütliche Doppelhaushälfte besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine traumhaft großzügige Gartenidylle. 

Unweit der südlichen Innenstadt liegt diese - im Jahr 1958 - erstellte Doppelhälfte mit einer perfekten, familiengerechten Raumaufteilung. 

Eine herrliche Rarität! Massiv gebaut, laufend liebevoll saniert, mit zwei Vollgeschossen und einem Vollkeller. Das links- angebaute Einfamilienhaus wurde auf einem etwa 696 m² großem, sonnigen Grundstück errichtet und praktisch familiengerecht aufgeteilt. Neben der tollen Aufteilung bieten große Fensterfronten rundherum einen ebenso formschönen, wie praktischen Kontrast und ergänzen die Räume im Erd- und Obergeschoss auf eine elegante und filigrane Weise. 

Aufteilung:

Die großzügige Beletage ist wie folgt aufgeteilt: Im vorderen Bereich dieser Rarität befindet sich gleich auf der linken Seite ein neuwertiges, schickes Duschbad mit WC und rechtsseitig ein wunderbares Schlafzimmer. Der zentrale Treppenauf- und -abgang in die oberen Etagen und den Keller wurde im Zentrum des Hauses platziert.

Weiter linksseitig vom Eingang führt Sie der Grundriss in die offene, funktionale Küche und in ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse, die einen phantastischen Blick in den traumhaften Garten bietet wird Sie hier begeistern. Bitte beachten Sie das es sich hier um ein Erbpachtgrundstück handelt! 

Eine hochwertige Massivholztreppe in das Obergeschoss begleitet Sie weiter in die Schlafräume. Die erste Etage beherbergt insgesamt drei  Schlafzimmer, wobei eins davon als Durchgangszimmer dient und ideal als Elternbereich mit Arbeits- und Schlafzimmer oder Schlaf- und Ankleidezimmer dienen kann. Diese Zimmer könnten aber auch leicht getrennt werden. 

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Mastenbad mit Badewanne und Dusche, hier wurde zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss platziert.

Der Vollkeller verbirgt - neben der Haustechnik - viel Abstellfläche für das tägliche Allerlei sowie einen Zugang zum Gartenbereich.

In dem riesigen, jedoch pflegeleicht angelegtem Garten erschließt sich  viel Platz und dient Familien als Stadtoase.

Highlight dieses Hauses ist unter anderem der fließend ineinander übergehende Grundriss als Einheit mit dem Garten.

Bei diesem Grundstück handelt es sich um Erbpachtgrundstück mit einer Erbpacht in Höhe von 1.680 € p. a. 

Die perfekte Gartenoase ist nach Süd-Westen ausgerichtet, sehr schön angelegt und mit altem Baum- und Zierstrauchbestand. Die Immobilie ist zwar in der Grundsubstanz weitestgehend im Zustand der Erbauungszeit, wurde jedoch über die Jahre fortlaufend, hochwertig, fachmännisch überarbeitet und gepflegt und überzeugt somit durch Innovation und Familienfreundlichkeit.

AUSSTATTUNG

Dieses hochwertige Doppelstadthaus befindet sich in einer super zentralen Lage und verspricht gemütliches, stadtnahes Wohnen.

Klassische und elegante Bodenbeläge (Laminat, Fliesen) in harmonischen Farben werden Sie begeistern. Eine Gasheizung, Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Rollläden und die überaus moderne Struktur - ohne das Baujahr zu überdecken - überzeugen. Laufende Renovierungsarbeiten wurden immer stets liebevoll durchgeführt und zuletzt im Jahr 2006 familienfreundlich modernisiert. 

Unser Fazit:

In sich ein rundes, top-gepflegtes Einfamilienhaus in guter, ruhiger und dennoch innerstädtischer Lage mit Garage. Genießen Sie hier laue Sommernächte mit Freunden auf der Terrasse und den Blick in den traumhaft gepflegten Garten.

Das Grundstück kann derzeit für ca. 120.000 € zugekauft werden.

LAGE

Düren - diese reizvolle, innerstädtische Lage wird Sie und Ihre Familie begeistern. 

Wie ganz Düren ist auch dieser innerstädtische Bereich familien- und kinderfreundlich. Die bunte Mischung der Bewohnerstruktur garantiert eine angenehme Lebendigkeit. Verschiedene Geschäfte, attraktive Gastronomie und Cafés tragen zur Lebensqualität bei. Praxen und Büros, Supermärkte und Schulen sorgen für eine gute Belebung, des mit Grünflächen und Spielplätzen durchmischten Quartiers. Der Marktplatz Dürens ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.

Eine Bushaltestelle, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Gehminuten entfernt.

Die neue Anschlussstelle Merzenich und der Autobahnzubringer sowie der Bahnhof bringen Sie schnell in die gewünschten umliegenden Städte und Gemeinden.