Großzügiges Anwesen mit vielen Extras......

BESCHREIBUNG

Sie lassen sich gerne von Individualität und stilvoller Klasse beeindrucken? Darüber hinaus benötigen Sie ausreichend Platz zur Entfaltung für Ihre Ideen, für sich selbst und Ihre Familie? Dann sollten Sie sich näher mit dieser ausgesprochen charmanten Immobilie befassen! 

Dieses äußerst ansprechende Wohnhaus strahlt eine zeitlose Eleganz aus, die jeden Besucher begeistert. Das im Jahr 1987 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Anwesen, zeugt von hoher Bauqualität und erstklassiger Materialauswahl. 

Es vereint gehobene Ansprüche mit individueller Klasse und schafft ein elegantes Wohnerlebnis. Als großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten kombiniert -Sie entscheiden selbst wie Sie Ihr neues Traumhaus nutzen möchten. 

Auch Ihre Feierabende sind gerettet! Schön grün eingewachsen sowie fast uneinsehbar genießen Sie Privatsphäre und erhalten die Ruhe, die Sie sich für Ihr Zuhause wünschen. Genießen Sie Ihre freie Zeit auf der nach Süd-West ausgerichteten Terrasse.

Die Raumaufteilung, die grundsätzlich viele Ideen der Nutzung bietet, erstreckt sich über 2 Etagen, mit zusätzlichem Vollkeller und lässt sich als großzügig beschreiben. Im Erdgeschoss befindet sich, neben einem attraktiven und sehr großen Wohn- Esszimmer, das an die Küche angrenzt auch der Zugang zur überbauter Terrasse und dem Garten, das Elternschlafzimmer mit Bad „en suite“, sowie ein Gäste WC, welches über einen Durchgang, hinter der Garderobe liegt. Die Küche ist auch über die Diele zu begehen. Aufgrund der Raumaufteilung, lässt sich auch das Wohnen im Alter auf einer Ebene gestalten.

Über die Treppe im Entrée gelangen Sie ins Obergeschoss, indem sich zwei weitere, große Schlafzimmer und das aufwendige Bad befinden. 

Die ca. 43 m² große Doppelgarage befindet sich in einem eigenen Baukörper, vor der Immobilie und bietet Platz für 2-3 Autos.

Sie können es kaum erwarten oder haben es eilig? Auch kein Problem, denn Sie müssen nicht lange warten, das Anwesen steht für Sie kurzfristig bezugsfrei. 

Eine Immobilie für Herz und Verstand, bei der Sie nicht lange zögern sollten!

AUSSTATTUNG

Folgende Austattungsmerkmale erwarten Sie:

+ Hochwertige Massivbauweise 

+ Stahlbeton-Massivdecken

+ Walmdach mit Schiefereindeckung

+ aufwendiger Klinker, auch an der Garage (Feldbrandstein)

+ Befestigte Zuwegung zum Haus und vor der Garage

+ Erdgeschoss mit ca. 107 m² reiner Wohnfläche (ohne 

  Terrasse)

+ Obergeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche

+ Keller mit ca. 75 m², voll gefliest, als Gästebereich, 

  Arbeiten oder Hobbys nutzbar

+ Wabenparkett in allen Wohnräumen

+ Fliesen im sanitär Bereich sowie in den Dielen und 

  Kellerräumen

+ Marmortreppe ins EG und Keller

+ attraktive Kunstoffenster, mit elektrischen Rollläden

+ Elternschlafzimmer mit Bad „en suite“ mit Badewanne und whirl- 

  pool im EG

 + Sauna, im Bad des Obergeschosses mit Dusche

+ Gas-Zentralheizung aus 2023

+ Doppelgarage in Vollklinker mit elektrischem Tor und 

  hinterem Zugang

+ uneinsehbare, überbaute Terrasse 

+ grün angelegte, Außenanlagen

+ komplett eingeschlossenes Grundstück mit Eingangstor 

  neben der Garage

Gerne übersenden wir Ihnen das aussagekräftige Exposé. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, Frau Sabine Nepomuck unter 01705256911anzurufen, die sich auf Ihre Kontaktaufnahme freut.

LAGE

Die Autobahnauffahrt zur A4 ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Merken liegt ca. 5 KM vom Stadtkern Düren entfernt. Die Busverbindungen sind optimal. Es gibt 2 Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Bäckereien, 2 Metzgerei sowie praktische Ärzte sind ebenfalls vertreten. Sportlich bietet der Ort u. a. die Möglichkeit zum Fußball oder Tennis.