Anlageobjekt in der Innenstadt von Düren!
Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen.
ECKDATEN UND ENERGIEEFFIZIENZ
Objekt ID:
Lage:
Objektart:
Wohnfläche:
Baujahr:
Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger:
Energieeffizienzklasse:
Energiekennwert:
Energieausweis gültig bis:
Kaufpreis:
Provision:
457-121355
Kaiserplatz, Düren
Wohn und Geschäftshaus
163 m²
1953
BA
Gas
F
178,40 kwh
26.11.2032
289.000 €
3,57% inkl 19 % MwSt. fällig vom beurkundeten Kaufpreis
BESCHREIBUNG
Wir bieten Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Düren (Kaiserplatz) zum Kauf an. Die Immobilie verfügt im EG über eine kleine Gewerbeeinheit, die derzeit als Fußpflege-Studio betrieben wird. Dahinter gibt es ein Ein-Raum-Appartement, mit eigenem Eingang und Zugang zu einem kleinen Gartengrundstück.
Im I. Obergeschoss befindet sich eine langjährig vermietete Wohnung, die über zwei Zimmer verfügt und eine Terrasse auf der hinteren Seite des Gebäudes besitzt.
Die weitere Einheit im II. OG (Maisonette) geht über zwei Etagen mit einer Treppe innerhalb der Wohnung.
AUSSTATTUNG
Die Gewerbeeinheit wird über einen seitlichen Eingang im Objekt betreten und ist auch über das Treppenhaus zu begehen.
Hier gibt es auch eine kleine Küche und Toilette.
Das Appartement besitzt ein innenliegendes Bad mit Dusche und eine kleine Küche in einer Nische des Wohnraumes. Diese Wohnung nutzt und pflegt eine kleine Grünfläche von ca. 10 m² im Außenbereich.
Die Wohnung im ersten OG verfüg über zwei Zimmer, einem innenliegenden Bad und eine Terrasse auf der Rückseite des Hauses.
Das Appartement und die Wohnung im I. OG sind einfach ausgestattet uns sollten bei einem Mieterwechsel in diversen Bereichen überarbeitet werden.
Die Maisonette-Wohnung im II OG wurde erst vor wenigen Jahren komplett renoviert und entspricht den Ansprüchen des heutigen Wohnkomforts.
Auf der ersten Ebene befindet sich das große Wohn-Esszimmer, mit Balkon und in die Decke eingelassene Strahler, einer Küche und einem Gäste-WC.
Die Wohnung ist sehr edel, überwiegend mit schwarz glänzenden Granitfliesen gefliest oder mit dunklem, passenden Laminat belegt.
Eine Edelstahltreppe führt auf die 2. Ebene, auf der sich ein Schlafzimmer mit einem großen, begehbaren Kleiderschrank und ein Kinderzimmer befindet.
Auf dieser Ebene gibt es einen weiteren Balkon, ein Bad mit Wanne und Dusche und einem zusätzlichen WC, welches hell und freundlich gefliest wurden.
Jede Einheit besitzt eine eigene Gas-Heiztherme.
Die Folgenden Flächen und Mieteinahmen gibt es aktuell:
Gewerbeeinheit: ca. 35 m² Mieteinnahme: € 250,-- p.M.
Appartement: ca. 23 m² Mieteinnahme: € 200,-- p.M.
Wohnung 1. OG ca. 54 m² Mieteinnahme: € 300,-- p.M.
Wohnung 2. und 3. OG ca. 121m² Mieteinnahme: € 620,--p.M.
Keller ca. 50 m²
Gesamte Mieteinnahme p.a. ca. € 16.440,-- ne/kalt.
Nutzen Sie jetzt noch die Förderung der Stadt Düren für die Sanierung der Fassade bis zum Ende 2024.
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Informationen.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich auf Ihre Anfrage freut.
LAGE
Das Zentrum der Stadt und fußläufig schnell erreichbar, finden Sie sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc., die den täglichen Bedarf komplett abdecken. Geprägt von einem intakten Vereins- und Veranstaltungsleben bietet Düren nicht nur Abwechslung sondern auch optimale Voraussetzungen für Berufspendler vom Bushof in "Sichtweite". Auch der Hauptbahnhof und der Autobahnzubringer in die Oberzentren Aachen und Köln sind schnell erreicht. Ausreichend viele Kindertagesstätten sowie nah gelegene Grund- und Weiterführende Schulen finden ebenfalls Ihren Platz.
Parkmöglichkeiten mit Anwohnerparkschein sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie vorhanden.
