Wohn- und Geschäftshaus in Dürens Top Einkaufslage, -Fußgängerzone-!
ECKDATEN UND ENERGIEEFFIZIENZ
Objekt ID:
Lage:
Objektart:
Wohnfläche:
Geschäftsfläche:
Baujahr:
Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger:
Energieeffizienzklasse:
Energiekennwert:
Energieausweis gültig bis:
Kaufpreis:
Provision:
457-121330
Josef-Schregel-Straße, Düren
Wohn- und Geschäftshaus
273 m ²
521 m²
1969
BA
Gas
E
136,70kwh
09.01.2032
998.000 €
3,57 inkl. 19% MwSt, fällig von der beurkundetem Kaufsumme
BESCHREIBUNG
Wir bieten Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Dürener Einkaufslage zum Kauf an. Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone der Innenstadt, direkt neben C&A und P&C und besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss mit weiteren Büroräumen im OG, sowie 3-4 Wohnungen in auf den weiteren Geschossflächen. Es stehen 3 Parkplätze hinter dem Objekt zur Verfügung und gehören zur Immobilie.
Das Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1969 erbaut und immer wieder modernisiert und instandgehalten.
Dem Ladenlokal sind Büroräume, Atelier, und weiter Räume sowie eine Singleküche und Toilette im OG zugordnet die über eine Treppe mit dem Ladenlokal verbunden sind und die Sie auch über das Treppenhaus erreichen können. Die gesamte Fläche ist unterkellert und kann als Lagerräume oder Keller für die Wohnungen dienen. Hier ist eine weitere, moderne Toilette vorhanden.
Lediglich die kleine Wohnung sowie ein Stellplatz sind derzeit vermietet. Alle anderen Einheiten stehen zur Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Die Wohneinheiten sind über ein mit dem Nachbarhaus gemeinschaftlich genutztes und sehr gepflegtes Treppenhaus zu begehen.
Folgende Flächen und Größen stehen zur Verfügung:
- ca. 206 m² Ladenlokal im EG mit Schaufensterfläche
- ca. 42 m² Büroräume im 1. OG (unvermietet)
- ca. 55 m² Wohnung im 2. OG (derzeit vermietet)
- ca. 97 m² zwei Wohnung jeweils im 3. und 4 OG
(unvermietet)
Der oberen Wohnung im 4. OG wird das Dachgeschossapartment (5.OG) hinzugerechnet. In dieser Einheit, aus der eine weitere, kleine Wohnung mit einer Größe von ca. 24 m² entstehen könnte, befindet sich derzeit eine Sauna.
AUSSTATTUNG
Die Wohnungen sind insgesamt sehr gepflegt und gut ausgestattet und werden über eigene Heizthermen beheizt. Auch die Strom- und Wasserversorgung wird einzeln abgerechnet.
Die Wohnung im 3. OG besitzt 3 großzügige Zimmer, ein getrenntes Bad mit Dusche und separatem WC und eine große Küche. Die Wohnung im 4. OG besteht aus einem großen, offenen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einer Küche, sowie auch einem Duschbad mit getrennten WC.
Die Bäder sind hell und modern ausgestattet. Die Böden sind mit wertigem Laminat belegt oder gefliest und die Fenster doppelverglast. Insgesamt sind die Wohnungen sehr gut und modern ausgestattet und ohne Modernisierungs- oder Sanierungsstau sofort vermietbar.
Fazit: Ein interessantes Anlageobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten in einer Top-Lage.
Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an und nehmen auch gerne telefonischen Kontakt zu uns auf. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich auf Ihre Kontaktaufnahme freut.
LAGE
Die bunte Mischung der Bewohnerstruktur garantiert eine angenehme Lebendigkeit. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, fußläufig erreichbare Gastronomie und Cafés tragen zur Lebensqualität bei. Praxen und Büros, Supermärkte und Schulen sorgen für eine gute Belebung der Innenstadt. Der Marktplatz Dürens mit Bushof, das Leopold-Hoesch-Museum einige weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
