BESCHREIBUNG

Gelungene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, mit Wannenbad und Dusche, sowie offener Küche, Abstellraum und einem Balkon.

Herz und Verstand kommen bei dieser individuellen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, in zentraler Lage von Kreuzau, mit bester Infrastruktur, voll auf ihre Kosten. 

Das geschmackvoll verklinkerte Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Wohneinheiten und wurde 1995 fertiggestellt. Sofort beim ersten hinsehen sieht man dem Haus an, dass sehr sorgfältige Menschen in den Wohnungen leben. Die Zufahrt ist sauber, die Grünanlage, das Treppenhaus und der Kellerbereich sind sehr gepflegt. Die Einheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von € 5.280,-- . Das Hausgeld beinhaltet auch die Nebenkosten der derzeitigen Mieter. Auf die jetzige Eigentümerin entfallen hierbei nur ca. € 50,-- für Verwalterkosten und Rücklagen die nicht umlegbar sind.

Die Raumaufteilung ist perfekt, kein Quadratmeter Platz ist verschenkt. Die Diele ist Zentrale und Verteiler zugleich. Das Bad hat mit über 6 m² eine respektable Größe, ist mit einer Wanne und zusätzlicher Dusche ausgestattet und raumhoch weiß gefliest. Durch geschicktes Stellen der Möbel ist eine optimale Nutzung der Dachschrägen problemlos möglich. Durch die Schrägen ist die Grundfläche größer und lässt die Wohnung großzügiger erscheinen.

Der natürlich belichteten, offenen Küche ist ein praktischer Essplatz vorgelagert -kurze Wege werden hier groß geschrieben. Das Wohnzimmer wird von dem nach Süden ausgerichteten Balkon optimal belichtet und lässt Sie hier bei einem Glas Wein den Alltag vergessen. Auch einen praktischen Abstellraum hat der Architekt nicht vergessen.

Abgerundet wird diese interessante Immobilie durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller.

AUSSTATTUNG

Das großzügige Treppenhaus ist mit wertigem Steinbelag versehen und mit passendem Geländer ausgestattet. In der Wohnung sind die Böden der Wohnräume mit geschmackvollem Laminat belegt. Die Böden, des Küchenbereiches, der Diele und des Bades sind gefliest. Natürlich sind die Fenster doppelverglast und beheizt wird die Wohnung durch eine zentrale Heiztherme, deren Kosten über Wärmemengenzähler abgerechnet werden. Auch der Wasserverbrauch wird jeder Einheit zugeordnet, sowie der Verbrauch der Waschmaschine im Keller. Insgesamt eine tolle Einheit, die sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Gerne übersenden wir Ihnen das aussagekräftige Exposé mit Grundriss und Protokollen.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich auf Ihre Anfrage freut.

LAGE

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen Standort in bevorzugter Lage und bester Infrastruktur sind, dann sind Sie in Kreuzau genau richtig. 

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Den Ortskern erreichen Sie problemlos in 5 Gehminuten. Auch die Haltestelle der Rurtalbahn, wie auch die Bushaltestelle sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Günstige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Fachärzte, Geldinstitute, Apotheke usw. in unmittelbarer Nähe, sind ein weiter, angenehmer Aspekt dieser guten Wohnlage.