BESCHREIBUNG

Das Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von noch ca. 50 Jahren. Dafür ist eine JÄHRLICHE Pacht von ca. 91,--€ zu entrichten. Ein Kauf des Grundstückes die Eigentümer (Stadt Düren) ist derzeit nicht möglich.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Lendersdorf und wurde 1901 erbaut und verfügt über die klassische Raumaufteilung mit 4 Zimmern verteilt auf zwei Vollgeschosse. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie immer wieder verändert und modernisiert. Allerdings sind diverse Maßnahmen erforderlich, um das Haus auf den heutigen Stand des Wohnkomforts zu bringen.

Die sinnvolle Raumaufteilung des Hauses überrascht durch eine klare Anordnung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit einer Garderobe, der großen Küche, in welcher auch ein Esstisch Platz hat und einem fließenden Übergang von Essbereich und Wohnzimmer Hier befindet sich ein Kaminofen, der auch in der kalten Jahreszeit für zusätzliche wohlige Wärme sorgt. Auf dieser Geschossfläche befindet sich das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche und der Toilette im eigenen Raum daneben sowie der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Ein kleiner Raum, gegenüber der Toilette dient als Stellplatz für die Waschmaschine.

Über das Esszimmer gelangen Sie über die überdachte Terrasse mit Treppenabgang in den Gartenbereich.

Das Obergeschoss beherbergt 2 Schlaf-/Kinderzimmer und einen großen Balkon, der sich in der Mitte zwischen den beiden Geschossflächen befindet und über die Treppe ins Obergeschoss zu begehen ist.

Der Keller bietet genug Platz und Gestaltungsmöglichkeiten um dort seinen Hobbys nachzugehen oder einfach als Stauraum dienen kann.

AUSSTATTUNG

Die renovierungsbedürftige Immobilie wurde massiv erbaut und befindet sich in einer tollen, ruhigen Wohnlage und verspricht gemütliches und überraschend ruhiges Wohnen. Das Haus ist seit längerer Zeit unbewohnt. Dies ist vor allem der Gartenanlage anzusehen. 

Klassische Oberböden - Parkett, Laminat und Fliesen - Die Fenster sind doppelverglast und haben überwiegend Rollläden. Die Gastherme steht zur Erneuerung an. Die Einfahrt zum Grundstück teilt man sich mit den Nachbarn.

Die Kücheneinrichtung, wie auch diverse Einrichtungsgegenstände verbleiben auf Wunsch kostenfrei im Haus!

Unser Fazit:

Ein rundes Angebot für Familien, die sich die Sanierung zutrauen und ruhig und schön im Stadtteil Lendersdorf wohnen möchten.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich über Ihre Anfrage freut.

LAGE

Lendersdorf liegt im südlichen Stadtgebiet im Rurtal und grenzt an die Stadtteile Niederau, Krauthausen, Rölsdorf und Berzbuir. Mitten durch Lendersdorf fließt die Rur.

Kindergärten, eine Grundschule und der Bahnhof der Rurtalbahn sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt im Ort. 

Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. sind ebenfalls zu finden.

Das bekannte Krankenhaus in Lendersdorf ist gut erreichbar.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Innenstadt.