BESCHREIBUNG

Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder veröffentlicht. Dieses 1967 in Massivbauweise errichtete Haus besteht aus 2 zusammen gehörenden Häusern mit einer Gesamtwohnfläche von 803 qm auf jeweils 2 Etagen. Zur Immobilie gehören ebenfalls 18 Garagen sowie eine 80 qm große Halle. Sämtliche Einheiten sind bei nur wenig Fluktuation voll vermietet. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.450 qm, welches durch einen Innenhof und eine große Gartenfläche ruhiges wohnen verspricht. 

Die Wohnungen sind sehr gepflegt und wurden laufend modernisiert. Hierzu zählen: Dachisolierung, Doppelglasfenster, Erneuerung der Abwassersysteme, 2011 Installierung Photovoltaikanlage, bis 2015 stets erneuerte Gas-Etagenthermen.

AUSSTATTUNG

-Baujahr: ca. 1967 

-Zustand: gepflegt

-Massive Bauart

-voll erschlossen

-voll unterkellert

-Gesamtwohnfläche: ca. 803m²

-Grundstücksfläche: ca. 1450m²

-Wohneinheiten: 13

- 18 Garagen und eine Halle

-Voll vermietet

-Gemeinschaftsgartenfläche

-Gas-Zentralheizung

-Endenergieverbrauch 146,6 (E)

-Kaltmiete p.A. ca. 84.760,32- EUR

Der durchschnittliche Quadratmeter Preis liegt bei 7,94 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2019. Durch eine erneute Mieterhöhung um 15 %, welche alle 3 Jahre erfolgen darf, lässt sich ein jährlicher Ertrag von 12.714,05 € erzielen. 

Eine andere und lukrativere Möglichkeit wäre die Anpassung der Miete an den ortsüblichen Mietpreis. 

Pro qm liegt der Preis bei 

0-40 qm Wohnungen 15,26 €

40-60 qm 12,83 €

60-80 qm 11,47 €

80-100 qm 14,39 €.

Dies macht eine Jährliche Nettokaltmiete von 122.395,92 €.

Die Garagen sind für 48 € im Monat vermietet und erwirtschaften zusätzlich einen Ertrag von 11.232,00 € p.a.

Insgesamt eine sehr interessante und unkomplizierte Immobilie für Kapitalanleger in einer gesuchten Lage im Herzen von Köln.

LAGE

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln, im beliebten Stadtteil Longerich. 

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und gut zu erreichen.

Vom Haus aus hat man eine gute und rasche Anbindung an das Verkehrsnetz.

Der Bahnhof Longerich ist zu Fuß nach wenigen Minuten zu erreichen und bietet sehr gute Anbindungsmöglichkeiten durch diverse S-Bahnen. 

Die Haltestelle "Longericher S-Bahn" ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten durch sämtliche Buslinien.

Als Erholungsmöglichkeit dient der naheliegende Fühlinger See welcher nicht nur im Sommer zum Baden einlädt sondern um den sich zu jeder Jahreszeit wunderbar Fahrrad-/Inlinertouren machen lassen.